Le double effet kiss cool de la réduction des droits d’enregistrement

Comme on le redoutait, la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie va avoir comme résultat final une double augmentation du prix payé par les ménages populaires qui achètent une maison !

On savait déjà — comme l’a notamment démontré Christie Morreale — qu’avec la suppression de toutes les aides à l’acquisition d’un logement, la facture finale allait être plus élevée dans la durée, puisque l’économie sur les droits d’enregistrements sera plus que contrebalancée par la perte du chèque habitat, notamment.

Mais voici à présent que s’ajoute l’inflation : cette baisse indiscriminée des droits d’enregistrement fait bondir le prix des logements. On a désormais un premier chiffre : 17,8% d’augmentation au premier trimestre de l’année 2025. Même si ce chiffre doit être pris avec prudence (certaines grosses transactions ayant été retardées sur 2025 pour bénéficier de la réduction du taux), il ne fait plus de doute que la décision du MR et des Engagés se traduit par une augmentation importante des prix (bien au-delà de l’index).

Prenons un exemple concret.

Catherine, une maman solo de 35 ans ayant des revenus modestes, qui a acheté une maison de 150.000 EUR en 2024, a payé 9000 EUR de droits d’enregistrement (taux de 6%) mais récupérera ensuite jusqu’à 30.000 EUR (disons 20.000 dans ce cas présent, estimation prudente) via le chèque habitat (un crédit d’impôt pouvant aller jusqu’à 1520 EUR par personne et par an pendant 20 ans + 125 EUR/an par enfant à charge).

La même Catherine, achetant la même maison en 2025, payera cette maison au moins 10% plus cher en raison de l’inflation (nous voilà donc déjà à 165.000 EUR), avec des droits d’enregistrement de 3% (5000 EUR), mais… plus de chèque habitat.

Différence entre les deux situations ? Plus de 30.000 EUR en plus à payer pour Catherine suite à la décision du MR et des Engagés ! (environ 140.000 EUR dans le premier cas et environ 170.000 EUR dans le deuxième).

Oui, mais quid des personnes qui ne bénéficiaient pas du taux réduit de 6% ? Prenons le cas de Malika et Charlotte, qui travaillent toutes les deux et ont acheté une maison de 230.000 EUR l’année dernière, avec 12,5 % de droits d’enregistrement (28750 EUR). Elles économiseront certes une vingtaine de milliers d’euros avec le taux réduit à 3%, mais si le prix de la maison a pris 10% entre-temps (23.000 EUR en plus, blam !) et qu’elle perdent 40.000 ou 50.000 EUR de chèque habitat sur 20 ans, l’addition finale sera là aussi très nettement plus lourde.

Ah oui, Malika et Charlotte auraient voulu faire des travaux de rénovation, aussi. Mais avec la suppression des primes de la Région (« impayables », selon le gouvernement), elles y ont renoncé, comme des milliers d’autres personnes. Et, face à cette conjoncture difficile, Stéphane, à qui elles avaient demandé un devis pour l’isolation de leur toiture, a renoncé à embaucher Marco, son apprenti.

Bref, cette mesure du gouvernement wallon MR-Engagés consiste principalement à transférer de l’argent public vers les plus riches (ceux qui achètent des maisons à 500.000 EUR ou plus et ne bénéficiaient pas du chèque habitat vont obtenir un gain très substantiel) ainsi que vers les propriétaires actuels (qui pourront vendre plus cher) tout en faisant croire aux milieux populaires qu’on le soutient. Et tout en finançant cette politique par des coupes budgétaires très douloureuses dans de multiples services essentiels à la population.

Éduquons-nous pour ne plus nous laisser avoir par ces bobards !